부의 추월차선4 [상가 경매] 근린상가 손품 및 모의 입찰 도전기 안녕하세요 똑게남입니다 :) 여느 날처럼 경매 사이트에서 근린상가를 검색하다가 마음에 드는 물건을 발견했습니다 경기도 고양시의 2층 근린상가 매물입니다 [권리분석] 1. 인수권리 없습니다. [장점] 1. 신건임에도 현재 임차인의 월세 기준으로 수익률이 7.1%로 2층 치고도 상당히 높습니다. 2. 성인오락실로 보여지는데 기계값이 비쌀 듯 하고, 영업을 20년 7월부터 시작하였으므로 시설비 회수가 안되었기때문에 재계약 가능성이 있을 것으로 보여집니다. 3. 입지가 좋습니다. - 아파트로 둘러쌓인 위치(주변 아파트 약 7500세대) - 스타벅스, 베스킨, 서브웨이, 파리바게트 등 1군 프랜차이즈가 있는 대로변에 위치 & 횡단보도 바로 앞 [단점] 1. 신건에 낙찰될 경우 대출이 많이 나오지 않을 수 있을 것.. 2021. 6. 24. 손품으로 도전한 모의 입찰기[단지 내 상가] 족장님 상가초급반 강의를 듣고 물건 검색하다가 발견한 상가!!(제 눈에는 보물?) 실제 입찰까지는 못해보고 열심히 손품 판 후 모의입찰했던 물건입니다. 물건이 괜찮다고 본 Point 1. 950세대의 아파트(2010년준공)이며 단지 내 상가 수가 11개 남짓임 2. 단지 내 상가 외 주변 상가가 거의 없고, 아파트 주민 출입도 거의 정문 상가쪽을 지나가게 되어있음 3. 주변에 다른 큰 상권을 가려면 차로 10~15분이나 나가야함 4. 비슷한 단지내 상가와 비교시 상가 수도 적고 상가가격도 저렴(제가 사는 아파트를 비교군으로 삼았습니다) * 제가 사는 아파트: 950세대(2017년준공) / 단지내상가 30개+길건너 및 양옆으로 상가주택 즐비 → 최근 공실도 생기고 가격도 많이 내려가서 전용 13평 기준 월.. 2020. 12. 8. 이정도면 괜찮다고..? [원인베스트: 족장 차원희의 경매초급반 후기] 당신은 지금의 삶에 만족하고 계신가요? 아니면 지난 주말에도, 오늘 아침에도 "아.. 지긋지긋하다. 부자되서 놀고먹고싶다." 라며 불평만 하고 있나요? 나는 어린 시절부터 부자가 되고 싶었다. 대학시절에는 돈이 벌고 싶어서 매년 축제시즌만 되면 주변 대학교를 돌아다니면서 장사를 했었다.(다 망했다) 학교에서 상해에 보내줬을때도, 필리핀 교환학생으로 선발되어 갔을 때도 하라는 공부는 안하고 현지인들이 파는 제품들 구경하러 다니고 한국에서 팔릴 만한게 뭐가 있을지에 대해서만 고민 했다. 하지만 부자가 되는 명확한 길은 보이지 않았고, 어느 덧 4학년이 되었기에 결국 안정적인 공무원을 선택하고 운좋게 빨리 합격하게 되었다. 그 후의 삶은 너무나 평탄했다. 좋은 사람들을 만났고 업무도 괜찮았다. 적지만 월급도 .. 2020. 12. 7. 아파트 경매 도전기 안녕하세요 :) 관심을 갖고 있던 아파트가 경매로 나와서 손품 발품 팔아가면서 입찰가 산정 후 입찰했던 경험담입니다. 처가댁이 있는 아파트로 올남향에 동간 간격 넓고 초등학교 가깝고 내부구조 잘 빠져서 꽤나 선호도 있는 아파트랍니다. 이때는 일시적 1가구 2주택 세팅을 목표로 하고 있던 시기라서 평소에도 아~ 삼구트리니엔 경매 나오면 좋겠다고 생각하고 있었는데 때마침!! 경매로 나와서 관심을 많이 기울였었습니다. [권리분석] 1. 인수권리없음 2. 소액임차인 최우선보증금으로 1500만원 수령 가능 3. 경매개시일이 19.10.25.이므로 대략 1년치 월세(840만원)을 내지 않았을 것이라 예측 [장점] 1. 낙찰가에 따라 다르겠지만(시세로 봤을때) 임차인은 보증금을 전액 받아가면서 그동안 월세 안냈다면 .. 2020. 12. 7. 이전 1 다음
